Контакты: +7 (926) 000-74-92 gradoplan@gmail.com обратная связь

Проект планировки территории


Разработка проекта планировки территории

Если Вы читаете эту статью, значит Вас обязали разработать и представить на рассмотрение в администрацию муниципального образования, заказчику или потенциальному инвестору градостроительную документацию – проект планировки территории.

После прочтения данного материала, Вы поймете какими законодательными актами регламентируется разработка проекта планировки территории, что в него входит и сколько стоит его разработка, какие материалы нужны для согласования и утверждения проекта планировки территории, что необходимо чтобы приступить к разработке проекта планировки территории и сколько займет это денег, времени и сил всех участников проекта.

Мы можем для Вас разработать и согласовать необходимую градостроительную документацию.


Разработка проекта планировки территории

Для чего нужен проект планировки территории:

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство. Проект планировки территории должен быть, и как бы не хотелось его не выпускать, без него пройти экспертизу не выйдет и разрешение на строительство не получить.

Если средств на строительство недостаточно, проект планировки территории необходим при обращении в финансовые организации (банки, инвестиционные компании, к частным инвесторам) для привлечения проектного финансированием – в проекте планировки территории перечислены строительные объемы, потребность в обеспечении объектами социально культурного и бытового обслуживания, инженерными сетями и иными обременениями в неизменных объемах. На основании цифр, расчетов, технических и иных данных, указанных в проекте планировки территории потенциальному инвестору легче провести объективный анализ финансовых показателей потенциального инвестиционного проекта.

Проект планировки территории – это комплект чертежей и текстовых материалов, а после утверждения – протокол о договорённостях между государством и застройщиком, в части того, что можно строить, где строить, и с какими обременениями. А при дополнении проекта планировки территории экономическими расчетами и предварительным расчетом денежного потока, формируется пакет документов для продажи инвестиционного проекта.

На первый взгляд разработка проекта планировки территории кажется, что с его разработкой справится один специалист генпланист или архитектор-градостроитель, но практика показывает, что разработка проекта планировки территории - это командная работа, в которой участвуют геологи и геодезисты, архитекторы градостроители и генпланисты, дорожники, инженеры сетевики и иный специалисты. Проект планировки территории это выдержки из работ разных профильных специалистов, сформированные в одну, понятную для обывателя работу, состоящую из графических материалов, чертежей и текстовых материалов, расчетов и пояснений.

Наверх.

Проект планировки территории в градостроительном кодексе РФ - Статья №42

В Градостроительном кодексе РФ о Проекте планировки территории и о том, для чего он разрабатывается, указано следующее:

1

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Там же указано о составе проекта планировки территории:

2

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

3

Оснавная часть проекта планировки территории включает в себя:

  • 3.1

    чертеж или чертижи планировки территории, на которых отображаются:

    • а) красные линии,
    • б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
    • в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
  • 3.2

    Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4

Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

  • 4.1

    определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

  • 4.2

    Защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспецению пожарной безопасности;

  • 4.3

    иных вопросов планировки территории.

Так же говориться, что разработка проекта планировки территории, ведется совместно с органами местного управления:

5

Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливается настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской федерации.

6

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

7

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Мы ознакомились с тем, что говориться о Проекте планировки территории в Градостроительном кодексе РФ.

Далее - на основании каких документов и решений, застройщик имеет право приступить к Разработке проекта планировки территории:


Основание для разработки проекта планировки территории:

Разрешение на разработку проекта планировки территории:

До начала разработки проекта планировки территории необходимо получить принципиальное согласие администрации. Это может быть: Глава муниципального образования, Глава сельского поселения или иное уполномоченное на это лицо. Без официального разрешения главы любые действия в разработке проекта планировки территории безсмыслеены, т.к. высока вероятность кардинальных переделок проектных материалов после получения вышеуказанного разрешения.

1

Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления по собственной иницативе или на основании предложения застройщика о необходимости разработки проекта планировки территории.

2

Глава администрации муниципального образования, на основании письма заказчика в течение тридцати дней выпускаетсоответствующий распорядительный акт о разработке документации по планировке территории в составе.

3

Данное решение подлежит официальной публикации в газете и на официальном сайте поселения.

Внимание !!!

Чтобы получить разрешение на разработку проекта планировки территории, в виде распорядительного документа необходимо:

Обратиться Застройщику или его доверенному лицу к Главе муниципального образования, с просьбой о ппредоставлении такого разрешения;

Представить на рассмотрение комплект необходимых документов;

Подождать 1 месяц;

Получить в концилярии Муниципалитета распорядительный документ о разрешении разработки проекта планировки териитории или Отказ о предоставлении такого разрешения;


Состав проекта планировки территори:

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории:

1

Чертеж планировки территории М 1:1000, на котором отображаются:

  • 1.1

    красные линии;

  • 1.2

    линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

  • 1.3

    границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2

Пояснительная записка, в которой отражены положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

1

Текстовые материалы по обоснованию проекта;

2

Карты (схемы) материалов по обоснованию проекта (см.п.10)

  • 2.1

    Схема расположения объекта в системе расселения Московской области М 1:200 000 и в структуре сельского поселения Развилковское М 1:25 000

  • 2.2

    Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:1000

  • 2.3

    Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000

  • 2.4

    Схема архитектурно-планировочной организации территории, M 1:1000

  • 2.5

    Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:1000

  • 2.6

    Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:1000

  • 2.7

    Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:1000

  • 2.8

    Схема планируемого функционального зонирования, М 1:1000

Состав проекта планировки территории может отличаться в зависимости от типа размещаемых зданий, строений, сооружений.


Порядок разработки проекта планировки территории:

Анализ исходных данных

На основании ранее разработанного предпроектного предложения и эскизного генерального плана - оценка данных достаточно ли

Оценка времени и стоимости разработки проекта планировки территории

ЕОценка времени на основани того, что выполненно и изысканий

Заключение контракта

разработка и подписание контракта между юр лицами, формирование команды проекта, плана проекта

Подготовка задания на разработку проекта планировки территории

Подготовка и согласование задания на разщработку проекта планировки территории

Оплата поэтапных платежей

Переччисление авансового или иного платежа для начала работ по реквизитам юридического лица


Исходные данные для разработки Проекта планировки территории:

Перечень необходимых материалов для получения распоряжения о разработке проекта планировки территории

Порядок получения решения о подготовке документации по планировке территории.

Решение о подготовке проекта планировки территории, как и документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления по собственной инициативе или на основании предложения застройщика о необходимости разработки проекта планировки территории.

Разработка правового акта Министерства о подготовке документации по планировке территории осуществляется на основании:

1. ОБРАЩЕНИЯ ОТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

обращения от правообладателя земельного участка или представителя правообладателя земельного участка о принятии решения о подготовке документации по планировке территории

2. ПРАВО НА ЗЕМЛЮ

действующих правоустанавливающих документов на земельный участок (земельные участки), в том числе свидетельств о праве собственности на земельные участки, договоров аренды земельных участков ;

3. ПРАВО НА ЗДАНИЯ

действующих правоустанавливающих документов на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельных участках, планируемых к застройке ;

4. КАДАСТР НА ЗЕМЛЮ

кадастровых выписок о земельных участках, планируемых к застройке

5. КАДАСТР НА ЗДАНИЯ

Кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, планируемых к застройке, или выписок из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельных участках;

6.ВЫПИСКА ИЗ ЕЮГРЛ

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок, здания, строения, сооружения);

7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Предпроектное предложение в виде презентационного материала, в объеме установленном законодательством РФ;Подробнее

8. РАСЧЕТ ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ

предварительной оценки экономики градостроительного потенциала территории, подготовленной в соответствии с приложениями N 2 и N 3 к Положению, в случае проектирования жилой застройки;Подробнее

9. ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ранее утвержденного органами местного самоуправления муниципального района или городского округа Московской области, в зависимости от места размещения территории застройки, проекта планировки территории;

10. ПРОЕКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

Проект задания на разработку документации по планировке территории, разработанного и утвержденный в установленном порядке;

11. ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Заявителем могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели, удостоверенные печатью организации и подписью руководителя.;


документы и данные, предоставляемые Заказчиком до начала разработки Проекта планировки территории

1

Распоряжение Главы администрации о разработке проекта планировки территории;

2

Задание на разработку проекта планировки территории, утвержденное Главой администрации;

Задание на разработку проекта планировки территории содержит: *******;

Задание на разработку проекта планировки территории согласовывается со всеми заинтересованными службами до его утверждения Главой администрации. В случае если по какой нибудь причине Задание не было согласованно, то данный факт может быть и будет причиной отказа в утверждении проекта планировки территории.

3

Правоустанавливающие документы;

  • 3.1

    свидетельства о собственности;

  • 3.2

    кадастровые планы земельных участков;

4

Инженерные изыскания

  • 4.1

    Геодезические изыскания с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, в электронном виде (DWG или PLN) в массштабе М1:500, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования, согласованную в установленном порядке;

  • 4.2

    Геологические изыскания;

  • 4.3

    Экологические изыскания;

5

Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);

6

Эскиз планировки территории:

  • 6.1

    Схема планировочной организации земельного участка;

  • 6.2

    Баланс территории;

7

Предпроектное предложения: Здания и сооружения;

  • 7.1

    Технико экономические показатели;

  • 7.2

    Объемно планировочные решения зданий и сооружений. Поэтажные планы;

8

Внешние инженерные сети и сооружения

  • 8.1

    Технические условия;

  • 8.2

    Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети»;

  • 8.3

    Обоснование потребностей в энергообеспечении;

9

Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки проекта планировки территории.


Согласование проекта планировки территории

Проект планировки территории необходимо согласовать со следуюшими инстанциями и надзорными службами:

Согласование проекта планировки территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика.

Внимание !!! Согласование проекта планировки территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика. До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.

Публичные слушания по проекту планировки территории:

Проекты планировки территории подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. п.5 ст.46 ГрК РФ. Решение, дата и место проведения публичных слушаний по проекту планировки территории подлежит обязательной публикации. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения определяется местными нормативными актами и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний подлежат обязательной публикации.

Внимание! До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.

  • Утверждение проекта планировки территории
  • Утверждение проекта планировки территории:

    Проект планировки территории утверждается Главой муниципального образования, на основании Протокола заседания Градостроительно земельной комиссии по Московской области, о чем выпускается и публикауется соответствующее распоряжение.


    Стоимость разработки проекта планировки территории:

    *для объектов капитального строительства:

    1

    Проект планировки территории площадью до 5 Га - 750 000 руб, 20 рабочих дней

    2

    Проект планировки территории площадью от 5 до 20 Га - 150 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

    3

    Проект планировки территории площадью от 20 до 50 Га - 130 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

    4

    Проект планировки территории площадью более 50 Га - 100 000 руб. за 1 Га, 30 рабочих дней

    *для коттеджного строительства:

    5

    Проект планировки территории площадью до 10 Га - 450 000 руб., 20 рабочих дней

    6

    Проект планировки территории площадью от 10 до 50 Га - 45 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

    7

    Проект планировки территории площадью более 50 Га - 35 000 руб. за 1 Га, 30 рабочих дней


    Публичные слушания по проекту планировки территории:

    Проекты планировки территории подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. п.5 ст.46 ГрК РФ. Решение, дата и место проведения публичных слушаний по проекту планировки территории подлежит обязательной публикации. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения определяется местными нормативными актами и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний подлежат обязательной публикации.

    Внимание! До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.


    О мастерской:

    Основное направление деятельности -

    реализация инвестиционных проектов и проектов строительства с «0» до сдачи объекта в эксплуатацию.

    Цель компании - обеспечение максимального уровня эффективности инвестиционно-строительного процесса.

    Простыми словами -

    Мы экономим Ваши нервы, время и деньги!


    Расчет стоимости услуг:

    ответив на ряд вопросов вы сможете, не привлекая наших сотрудников, расчитать стоимость разработки Проекта планировки территории

  • Служба заказчика-застройщика.
  • Проведение инженерных изысканий.
  • Предпроектные проработки
  • Разработка градостроительной документации.
  • Проект планировки и межевания территории
  • Разработка проектной документации.
  • Строительно-монтажные работы.
  • Тех заказчик и технадзор.

    ____________________________

    В зависимости от сложности объекта, местополажения и временных рамок - применяются коэффициенты удорожания.

    Для определения коэффициента удорожания и расчета стоимости услуги - нам необходимо ознакомится с исходными данными и проанализировать ситуацию.

    Только после этого мы подготовим для Вас коммерческое предложение и план мероприятий для реализации поставленной задачи.

    На вопросы: Исходных данных нет, а вот сколько примерно стоит? - не отвечаем.

    Цените время свое и других людей.


    Помощь застройщикам и девелоперам:

    Мы очень любим венчурные проекты. И постоянно в них участвуем. Если у Вас есть земельный участок в Москве, Московской области, РТ или Краснодарском крае, мы предлагаем Вам следующее:

    Мы своими силами :

    Проведем маркетинговое иследование Разработаем максимально эффективную концепцию застройки Подготовим всю Исходно-разрешительную документацию Получим технические условия на подключение к инженерным сетям Получим постановление на проектирование Выполним проект планировки застройки и согласуем его Разработаем и внедрим программу реализации проекта Мы заинтересованы в совместных проектах и готовы инвестировать в развитие Вашего бизнеса.

    _________________________

    Разработка общей концепции зонирования:

    Рекомендации по позиционированию поселка и зонированию территорий. Потребительские характеристики и оснащение проектов домов. Благоустройство общественных зон. Подготовка схемы застройки участка (эскиз Генплана) с определением количества приусадебных участков.

    _________________________

    Консалтинг:

    Маркетинговые исследования и рекомендации. Обоснование инвестиций. Составление предварительного бюджета проекта. Бизнес-планирование. Анализ рисков проекта.

    _________________________

    Проектирование и строительство:

    Получение технических условий на дополнительные инженерные коммуникации. Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований. Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей. Получение разрешения на строительство.

    _________________________

    Брокеридж:

    Единый call-центр проекта. Риэлторские услуги. Единая торговая площадка в рамках всего проекта. Общий рекламный бюджет для групп проектов.

    _________________________

    5. Эксплуатация:

    Компания, управляющая обслуживанием и эксплуатацией объектов проекта. Единая сетевая компания на территории проекта.

    _________________________

    Содевелопмент:

    Единая Служба Заказчика. Совместное финансирование проекта. Мы с Вами делим риски и прибыль.

    Есть предложения?

    Мы любим интересные совместные проекты. Предложите свой вариант сотрудничества, и мы придумаем, как нам заработать вместе.

    Услуги и предложения:

    Эскизы и концепции:

    Разработка концепции застройки территории.

    Стоимость разработки концепции застройки территории.

    ______________

    Контакты: Тел.: +7 (926) 000-74-92 / gradoplan@gmail.com


    Проект экономического обоснования.

    Разработка экономического обоснования строительства.

    ______________

    Состав экономического обоснования строительства.

    ______________

    Стоимость экономического обоснования строительства.

    ______________

    Контакты: +7 (926) 000-74-92 /

    gradoplan@gmail.com / Наверх.


    Проект межевания территории:

    Разработка проекта межевания территории.

    Проект межевания территории может быть разработан как в составе проекта планировки территории так и в виде отдельного документа.

    В связи с тем, что обосновывающие материалы для проекта меживания территории и проекта планировки территории идиентичны, а проект межевания так же должен быть представлен на публичных слушаниях, необходимо разрабатывать их совместно.

    1. Разработка аналитических материалов в рамках проекта межевания территории

    1.1. Анализ территории проектирования на предмет сформированных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет

    1.2. Определение фактических землепользователей и видов использования земельных участков

    1.3. Обоснование границ устанавливаемых земельных участков

    1.4. Обоснование формируемых территорий общего пользования

    1.5. Определение основных технико-экономических показателей проекта межевания в том числе:

    1.5.1. территории земельных участков, предназначенных для строительства (реконструкции)

    1.5.2 . внутриквартальные территории общего пользования

    1.5.3. территории объектов культурного наследия

    1.5.4 . территории зон с особыми условиями использования

    2. Разработка графических материалов проекта межевания территории

    2.1 . Чертеж межевания территории М 1:20002.2. Схема поворотных точек земельных участков М 1:2000

    2.3. Схема границ земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет 1:2000

    2.4. Схема зон с особыми условиями использования территории М 1:2000

    2.5. Прочие схемы, разработка которых определена заданием на проектирование

    3. Подготовка приложений к постановлению Правительства об утверждении проекта межевания

    3.1. Чертежи проекта межевания на внемасштабных схемах, выполненных на топографической основе в формате А3 (А4)

    3.2. Технико-экономические показатели проекта межевания

    ______________

    Контакты:

    +7 (926) 000-74-92 /

    gradoplan@gmail.com / Наверх.


    Градостроительный план земельного участка:

    Разработка градостроительного плана земельного участка.

    Градостроительный план земельного участка является основанием для проведения экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство, реконструкцию, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является исключительно градостроительный план земельного участка.


    Функции заказчика застройщика и согласования:

    сбор исходных данных, защита и согласование градостроительной документации.

    Составление и согласование детального графика строительных работ по Проекту

    Осуществление технического надзора

    Контроль соблюдения требований СНиП и проектной документации

    Разработка мероприятий по оптимизации затрат

    Контроль утвержденного бюджета капитальных затрат по Проекту

    Контроль качества выполнения строительных работ по Проекту

    Проверка правильности оформления подрядчиками документов по оплате работ и их соответствия фактически выполненным объемам

    Организация мероприятий по сдаче объекта в эксплуатацию

    Составление предварительного бюджета капитальных затрат по Проекту

    Составление графика финансирования по Проекту

    Детализация и уточнение бюджета капитальных затрат по Проекту входе проектирования

    Оптимизация затрат (на основании анализа проектной документации)

    Оценка вероятного финансового эффекта отдельных проектных решений, применяемых в ходе проектирования

    ______________

    Наверх.

    ______________

    Остались вопросы? свяжитесь с нами: +7 (926) 000-74-92 / gradoplan@gmail.com


    Контакты:

    Если у Вас есть вопросы по срокам, порядку и стоимости разработки проекта планировки,

    или иные вопросы по градостроительству – звоните:

    8 (926) 000-74-92

    или отправьте сообщение: SMS, Viber, Whatsupp или любой другой месенджер!!!

    по электронной почте: gradoplan@gmail.com

    мы Вам перезвоним.


    Частые вопросы:


    ВНИМАНИЕ!!!

    Мы работаем для Вас и нам важно знать, что Вы о нас думаете и как Вы оцениваете нашу работу. Мы открыты для общения, всегда готовы ответить на вопросы и принять к сведению Ваше мнение. Напишите нам и мы Вам ответим в самое ближайшее время (мы не отвечаем тем, кто предлагает нам товары или услуги, в которых мы не нуждаемся).


    © 2006–2017«Проектно-планировочная мастерская» ППМ ООО г. Москва

    Яндекс.Метрика