Контакты: +7 (495) 744-76-85 +7 (926) 000-74-92 gradoplan@gmail.com обратная связь

Проект планировки территории

Если Вы читаете эту статью, значит Вас обязали разработать и представить на рассмотрение в администрацию муниципального образования, заказчику или потенциальному инвестору градостроительную документацию – проект планировки территории.

После прочтения данного материала, Вы поймете какими законодательными актами регламентируется разработка проекта планировки территории, что в него входит и сколько стоит его разработка, какие материалы нужны для согласования и утверждения проекта планировки территории, что необходимо чтобы приступить к разработке проекта планировки территории и сколько займет это денег, времени и сил всех участников проекта.

Мы можем для Вас разработать и согласовать необходимую градостроительную документацию.


Разработка проекта планировки территории

Для чего нужен проект планировки территории:

Проект планировки территории входит в перечень обязательных к представлению документов при прохождении экспертизы проектной документации и получении разрешения на строительство. Проект планировки территории должен быть, и как бы не хотелось его не выпускать, без него пройти экспертизу не выйдет и разрешение на строительство не получить.

Если средств на строительство недостаточно, проект планировки территории необходим при обращении в финансовые организации (банки, инвестиционные компании, к частным инвесторам) для привлечения проектного финансированием – в проекте планировки территории перечислены строительные объемы, потребность в обеспечении объектами социально культурного и бытового обслуживания, инженерными сетями и иными обременениями в неизменных объемах. На основании цифр, расчетов, технических и иных данных, указанных в проекте планировки территории потенциальному инвестору легче провести объективный анализ финансовых показателей потенциального инвестиционного проекта.

Проект планировки территории – это комплект чертежей и текстовых материалов, а после утверждения – протокол о договорённостях между государством и застройщиком, в части того, что можно строить, где строить, и с какими обременениями. А при дополнении проекта планировки территории экономическими расчетами и предварительным расчетом денежного потока, формируется пакет документов для продажи инвестиционного проекта.

На первый взгляд разработка проекта планировки территории кажется, что с его разработкой справится один специалист генпланист или архитектор-градостроитель, но практика показывает, что разработка проекта планировки территории - это командная работа, в которой участвуют геологи и геодезисты, архитекторы градостроители и генпланисты, дорожники, инженеры сетевики и иный специалисты. Проект планировки территории это выдержки из работ разных профильных специалистов, сформированные в одну, понятную для обывателя работу, состоящую из графических материалов, чертежей и текстовых материалов, расчетов и пояснений.

Наверх.

Проект планировки территории в градостроительном кодексе РФ - Статья №42

В Градостроительном кодексе РФ о Проекте планировки территории и о том, для чего он разрабатывается, указано следующее:

1

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Там же указано о составе проекта планировки территории:

2

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

3

Оснавная часть проекта планировки территории включает в себя:

  • 3.1

    чертеж или чертижи планировки территории, на которых отображаются:

    • а) красные линии,
    • б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
    • в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
  • 3.2

    Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4

Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

  • 4.1

    определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

  • 4.2

    Защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспецению пожарной безопасности;

  • 4.3

    иных вопросов планировки территории.

Так же говориться, что разработка проекта планировки территории, ведется совместно с органами местного управления:

5

Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливается настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской федерации.

6

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

7

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Мы ознакомились с тем, что говориться о Проекте планировки территории в Градостроительном кодексе РФ.

Далее - на основании каких документов и решений, застройщик имеет право приступить к Разработке проекта планировки территории:


Основание для разработки проекта планировки территории:

Разрешение на разработку проекта планировки территории:

До начала разработки проекта планировки территории необходимо получить принципиальное согласие администрации. Это может быть: Глава муниципального образования, Глава сельского поселения или иное уполномоченное на это лицо. Без официального разрешения главы любые действия в разработке проекта планировки территории безсмыслеены, т.к. высока вероятность кардинальных переделок проектных материалов после получения вышеуказанного разрешения.

1

Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления по собственной иницативе или на основании предложения застройщика о необходимости разработки проекта планировки территории.

2

Глава администрации муниципального образования, на основании письма заказчика в течение тридцати дней выпускаетсоответствующий распорядительный акт о разработке документации по планировке территории в составе.

3

Данное решение подлежит официальной публикации в газете и на официальном сайте поселения.

Внимание !!!

Чтобы получить разрешение на разработку проекта планировки территории, в виде распорядительного документа необходимо:

Обратиться Застройщику или его доверенному лицу к Главе муниципального образования, с просьбой о ппредоставлении такого разрешения;

Представить на рассмотрение комплект необходимых документов;

Подождать 1 месяц;

Получить в концилярии Муниципалитета распорядительный документ о разрешении разработки проекта планировки териитории или Отказ о предоставлении такого разрешения;


Состав проекта планировки территори:

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории:

1

Чертеж планировки территории М 1:1000, на котором отображаются:

  • 1.1

    красные линии;

  • 1.2

    линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

  • 1.3

    границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2

Пояснительная записка, в которой отражены положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

1

Текстовые материалы по обоснованию проекта;

2

Карты (схемы) материалов по обоснованию проекта (см.п.10)

  • 2.1

    Схема расположения объекта в системе расселения Московской области М 1:200 000 и в структуре сельского поселения Развилковское М 1:25 000

  • 2.2

    Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:1000

  • 2.3

    Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:1000

  • 2.4

    Схема архитектурно-планировочной организации территории, M 1:1000

  • 2.5

    Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:1000

  • 2.6

    Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:1000

  • 2.7

    Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:1000

  • 2.8

    Схема планируемого функционального зонирования, М 1:1000

Состав проекта планировки территории может отличаться в зависимости от типа размещаемых зданий, строений, сооружений.


Порядок разработки проекта планировки территории:

Анализ исходных данных

На основании ранее разработанного предпроектного предложения и эскизного генерального плана - оценка данных достаточно ли

Оценка времени и стоимости разработки проекта планировки территории

ЕОценка времени на основани того, что выполненно и изысканий

Заключение контракта

разработка и подписание контракта между юр лицами, формирование команды проекта, плана проекта

Подготовка задания на разработку проекта планировки территории

Подготовка и согласование задания на разщработку проекта планировки территории

Оплата поэтапных платежей

Переччисление авансового или иного платежа для начала работ по реквизитам юридического лица


Исходные данные для разработки Проекта планировки территории:

документы и данные, предоставляемые Заказчиком до начала разработки Проекта планировки территории

1

Распоряжение Главы администрации о разработке проекта планировки территории;

2

Задание на разработку проекта планировки территории, утвержденное Главой администрации;

Задание на разработку проекта планировки территории содержит: *******;

Задание на разработку проекта планировки территории согласовывается со всеми заинтересованными службами до его утверждения Главой администрации. В случае если по какой нибудь причине Задание не было согласованно, то данный факт может быть и будет причиной отказа в утверждении проекта планировки территории.

3

Правоустанавливающие документы;

  • 3.1

    свидетельства о собственности;

  • 3.2

    кадастровые планы земельных участков;

4

Инженерные изыскания

  • 4.1

    Геодезические изыскания с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, в электронном виде (DWG или PLN) в массштабе М1:500, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования, согласованную в установленном порядке;

  • 4.2

    Геологические изыскания;

  • 4.3

    Экологические изыскания;

5

Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);

6

Эскиз планировки территории:

  • 6.1

    Схема планировочной организации земельного участка;

  • 6.2

    Баланс территории;

7

Предпроектное предложения: Здания и сооружения;

  • 7.1

    Технико экономические показатели;

  • 7.2

    Объемно планировочные решения зданий и сооружений. Поэтажные планы;

8

Внешние инженерные сети и сооружения

  • 8.1

    Технические условия;

  • 8.2

    Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети»;

  • 8.3

    Обоснование потребностей в энергообеспечении;

9

Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки проекта планировки территории.


Согласование проекта планировки территории

Проект планировки территории необходимо согласовать со следуюшими инстанциями и надзорными службами:

Согласование проекта планировки территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика.

Внимание !!! Согласование проекта планировки территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика. До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.

Публичные слушания по проекту планировки территории:

Проекты планировки территории подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. п.5 ст.46 ГрК РФ. Решение, дата и место проведения публичных слушаний по проекту планировки территории подлежит обязательной публикации. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения определяется местными нормативными актами и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний подлежат обязательной публикации.

Внимание! До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.

Утверждение проекта планировки территории:

Проект планировки территории утверждается Главой муниципального образования, на основании Протокола заседания Градостроительно земельной комиссии по Московской области, о чем выпускается и публикауется соответствующее распоряжение.


Стоимость разработки проекта планировки территории:

*для объектов капитального строительства:

1

Проект планировки территории площадью до 5 Га - 750 000 руб, 20 рабочих дней

2

Проект планировки территории площадью от 5 до 20 Га - 150 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

3

Проект планировки территории площадью от 20 до 50 Га - 130 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

4

Проект планировки территории площадью более 50 Га - 100 000 руб. за 1 Га, 30 рабочих дней

*для коттеджного строительства:

5

Проект планировки территории площадью до 10 Га - 450 000 руб., 20 рабочих дней

6

Проект планировки территории площадью от 10 до 50 Га - 45 000 руб. за 1 Га, 25 рабочих дней

7

Проект планировки территории площадью более 50 Га - 35 000 руб. за 1 Га, 30 рабочих дней


Расчитать стоимость

ответив на ряд вопросов вы сможете, не привлекая наших сотрудников, расчитать стоимость разработки Проекта планировки территории

Проекты планировки территории подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. п.5 ст.46 ГрК РФ. Решение, дата и место проведения публичных слушаний по проекту планировки территории подлежит обязательной публикации. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения определяется местными нормативными актами и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний подлежат обязательной публикации.

Внимание! До рассмотрении проекта на публичных слушаниях, Проект планировки территории необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями.


Услуги проектно-планировочной мастерской:

Эскизы и концепции:

Разработка эскизного генерального плана и концепции застройки территории.

Проект планировки территории:

Разработка проекта планировки территории жилой застройки.

Проект межевания территории:

Разработка проекта межевания территории.

Градостроительный план земельного участка:

Разработка градостроительного плана земельного участка.

Функции заказчика и согласования:

сбор исходных данных, защита и согласование градостроительной документации.

Есть вопросы?

Если у Вас есть вопросы по срокам, порядку и стоимости разработки проекта планировки,

или иные вопросы по градостроительству – звоните:

+7 (495) 744-76-85



или отправьте сообщение:

по номеру: +7 (926) 000-74-92 (SMS, Viber, Whatsupp)

по скайп: Skype.gradoplan,

по электронной почте: gradoplan@gmail.com

мы Вам перезвоним.


© 2006–2016 «Проектно-планировочная мастерская» ППМ ООО г. Москва
Яндекс.Метрика